2000 byggbara tomter på Gotland

Framtiden ser ljus ut med gott om lediga tomter och spännande projekt, samtidigt som det finns en del tydliga hot mot det framtida bostadsbyggandet på Gotland. Det framkom när Riksbyggen samlade ett 30-tal av de tyngsta aktörerna på den gotländska bygg- och bostadsmarknaden för en nulägesrapport och framtidsanalys.

Bostadsbrist eller inte, styrkor och svagheter på den gotländska bostadsmarknaden, förändringsobenägna gotlänningar, Visbys framtida expansion och möjligheten att bygga på attraktiva platser var några av de många frågor som berördes när representanter för den gotländska bygg- och bostadsnäringen samlades för ett halvdagsseminarium på Suderbys Herrgård strax utanför Visby.

2000 tomter färdiga att bebygga
Under de senaste åren har det byggts omkring 200-250 nya bostäder per år på Gotland, och det är ungefär på den nivån man bör ligga för att få en bostadsmarknad i balans, menade byggnadsnämndens ordförande Lars Thomsson. Byggtrycket på Gotland har minskat något under de senaste två åren, men är fortfarande stort. Varje år får stadsarkitektkontoret in omkring 2000 ansökningar om byggnadslov, och på ön finns omkring 2000 färdiga byggbara tomter.

Lars Thomsson, byggnadsnämndens ordförande

– Det byggs på hela Gotland, med undantag av mitt på ön, berättade Lars Thomsson, som bland annat lyfte fram Gotlands attraktionskraft bland fastlänningar och en god planberedskap inom kommunen under rubriken "möjligheter".

Förändringsobenägenhet bland gotlänningar
Under rubriken "hot" hamnade bland annat risken för försämrade kommunikationer till ön och risken för tuffare strandskyddsregler i framtiden.

– Ett annat hot är förändringsobenägenheten bland gotlänningar, som jag upplever är större än på andra håll i landet. Det finns en inställning som går ut på att "jag ska få bygga som jag vill, men det ska ingen annan få". Alla vill ha utveckling men ingen vill ha förändring, sa Lars Thomsson.

Finansiering av nya byggprojekt var också uppe till diskussion. Thomas Engström, chef för Swedbank på Gotland, talade om det unika ränteläget och vad som krävs för att få låna pengar idag.

– Våra kalkyler vid utlåning bygger på återbetalningsförmåga. Precis som andra banker kräver vi idag större egna insatser för att skapa större buffertar. Gotland måste bli offensivare när det gäller att ta fram attraktiva lägen att bygga på, såsom bostäder med havsutsikt. Då minimeras riskerna. Vi har 80 mil kust, så det finns ett fantastiskt utrymme, sa Thomas Engström.

– Bevarandegrupperna har fått alldeles för stort utrymme på Gotland. Man kan inte säga nej till allt. Som det är nu är det en liten minoritet som styr majoriteten, sa byggföretaget Wisabs vd Håkan Ohlsson och hänvisade bland annat till protesterna mot att bygga på Hällarna i södra Visby.

Flyttkedjor ska ge bostäder till unga
Hur unga gotlänningar ska ta sig in på bostadsmarknaden var en annan fråga som skapade diskussion.

– Som det är i dagsläget ska all nybyggnation bära sina egna kostnader, och då blir de nya bostäder som byggs dyra. Jag skulle vilja se ett system inom allmännyttan där det gamla bostadsbeståndet bekostar nybyggnationen, sa Lars Thomsson.

– Nybyggen är inte i första hand till för dem som söker sin första bostad. Det går inte att bygga för alla, men det går att bygga för många och på så sätt skapa flyttkedjor. De som flyttar in i nybyggda lägenheter lämnar något annat bakom sig, som kanske passar bättre för exempelvis ungdomar, sa Hans Lundin, chef för Riksbyggens Byggregion Öst.

Gösta Andersson, Gotlandshem

Gösta Andersson, vice ordförande i Gotlandshem, bekräftade att det råder brist på bostäder för unga som vill bo i Visby.
– Det finns många gotländska ungdomar som vill flytta hemifrån och många som vill flytta hit från andra delar av landet. På landsbygden är kötiden till en hyresrätt bara några månader, men i Visby har vi bostadsbrist med en kötid på 2-3 år. Att nyproducera små lägenheter är svårt, kostnaden per kvadratmeter blir väldigt hög, sa Gösta Andersson, som också berättade att man inom Gotlandshem funderar på att starta en särskild ungdomsbostadskö.

Mängder av projekt på gång
Seminariet avslutades med en genomgång av alla de stora byggprojekt som pågår eller "ligger i pipeline" på Gotland. Det handlar bland annat om 250-300 nya bostäder på Bungenäs, en stor hotellanläggning i Kappelshamn, ett 90-tal nya uthyrningsstugor i Slite, en förtätning i Herrvik, Gotlandshems och Riksbyggens nya hus på Galgberget i Visby, och inte minst de 7000 nya bostäder som skulle kunna byggas på Nya Visborg, militärens gamla område i södra Visby.
– Visborgsområdet är enormt, det är som ett halvt Visby till och har en stor potential, sa Lars Thomsson.

Sven Landahl, arkitekt på Visby Arkitektgrupp, tyckte dock att man borde lugna sig lite med att bebygga Visborgsområdet.
– Vi behöver bygga tätare, se bara på innerstadens popularitet med sin täta bebyggelse. Utanför murarna är det idag ganska glest med bebyggelse i Visby. Jag tycker att man ska vänta med att bygga Visborgsstaden och bygga klart längre in först, sa han.

Lars Thomsson avslutade seminariet med att konstatera att framtiden trots en del mörka moln på himlen ser ljus ut.
– Vi har mängder av byggprojekt på gång. Det är helt unikt att ha ett sådant byggtryck som vi har på Gotland och jag ser positivt på framtiden, sa han.